球速体育官网作为广州市内一颗璀璨的绿宝石，占地达1100万平方米的海珠湿地公园，中海大境便在这里，位于广州城市中轴海珠区上涌地块，坐拥城市绿肺，是岭南在地文化与国际前瞻的理想生活之城。

　　自热景观的融入，不仅是对城市繁华与自然宁静完美融合的诠释，更是对“人与景”和谐共生理念的深刻探索与实践。同时建筑引入“玻璃盒子”，以一种灵动而富有生命力的姿态融入空间之中，深度交互。

　　在场地的启示中,中海大境以“自然中,树荫下的悠然姿态”为灵感画面，发散整体建筑、景观与室内空间的融合表达，从一颗“树的形态”畅想开始,到一座“林中森邸”的落成,设计以一种极致的稀缺体验营造，来回应本案中场所独有的精神与价值。

　　洽谈区的布局，巧妙地运用了围合与克制的原则，营造出一种既私密又不失开放的氛围，并以流畅的线条呈现，大气庄重中透着沉稳的气质，在石材、金属、面料的运用之间，将文化的气息娓娓道来。

　　回归材质运用的本身，形体的不同在花纹面料的映衬下，更显得栩栩如生，为空间平添了诸多风采。

　　境界因光而生，它巧妙地融入了大自然的宏伟秩序之中，水墨质感在光影之下，仿若赋予观者以无尽的遐想与不同的审美趣意。

　　宁静温暖的氛围席卷每一个细胞，入口的天然深色石材与温润的透光玉石作为项目的主要元素进行运用，抬眼望去，这些丝丝细节带起人的情绪起伏和满足感，从感官上延展了空间层次。

　　项目根据海珠湿地公园的四季风景和不同体验，将自然所述之故事纳入空间场景之中，连纵自然美学与岭南文化内核，浸入国际的生活方式，由此形成这座随时盛开的四季花园一座独属于城央绿洲森林之上的都市生活理想地。

　　岭南的春天，随着木棉花开如约而至，火红的花瓣，热烈的绽放在枝头，传达着坚韧与希望。设计师将这片标志性的热烈以艺术装置及图案元素引入接待大厅，花瓣交织，散发着昂扬的春天气息，展示怒放的生命姿态。

　　设计师运用传统粤绣工艺专属定制休闲椅，将自然之美与传统技艺完美结合，色彩鲜艳纹理清晰的木棉花图案栩栩如生，让平面的面料彷佛被赋予生命，强化盎春的主题概念，使整个空间充满生机。

　　接待大厅休闲椅，使用丹麦进口面料，提取木棉花形态花纹，运用传统粤绣工艺进行呈现，将自然之美与传统技艺完美融合。

　　流畅的沙发造型透着圆润之美，特制的屏风用金属结合灯具精心打造，与硬装的结合之下，休闲气质中透着灵动，韵动了空间节奏。

　　设计师通过艺术手法将飞鸟迎春凝练到艺术灯中永久留驻，盘旋向上的曲线造型，灵动的花与鸟，赋予空间春的气息。与之相对的雕塑《凌空》，以东方鹳的形态，演绎虚实相生物我相融的自然与艺术对话的场域。

　　顺着汉白玉奢石旋转步梯向下而行，木棉花水晶旋转吊灯迎来春的绽放，楼梯之间，一座《凌空》艺术雕塑以白鹳抬头之姿态，展现扶摇直上的自然美意。

　　从步梯往下，来到会客厅区域。书吧与会客厅一体设计，同时通过落地玻璃门窗连接下沉庭院，使室内空间与庭院自然相生共融，在自然中延伸更多诗意，在艺术与欢愉中重回自我。

　　设计在每一处都彰显着细节，精致巧妙的五金配件，墙面的文化图案，沙发面料的纹路造型，都透着优雅与微妙之美。

　　曲艺造型的沙发在玲珑有致的设计下，更显得活泼与生动，半围合式的屏风，恰到好处的高度也保持着彼此之间的私密。

　　书吧区域，一张长形方桌拉开空间叙事，琉璃满目的 灯具造型，泛着让人瞩目的光彩，半商务式家具款式的组合，为此间场域在休闲之上，增添更多轻商务的功能畅想。

　　从书吧内挑选一本经典书籍，坐落会客厅沙发之上，在阳光自然之中，细品时光之美。

　　艺术家阳果利用堆漆，镶嵌，莳绘等工艺，将荷花的形态，纹理及光影表现的淋漓尽致，传递了艺术家对自然，生命的感悟与追求，是一次对传统工艺与现代艺术的探索与实践。

　　书吧植入艺术家程一峰为项目打造的雕塑作品，他提取湿地不同生物的形态和造型，以艺术家的独特视角塑造曲线，最终呈现湿地之畔，鹭鸟轻舞，繁花盛开的夏日美景。

　　在多功能会客厅走廊区域，设计师以博物馆展陈方式，展示岭南传统粤绣工艺结合广州海珠湿地公园内景观的艺术作品，以全新的视觉体验传承文化，领略岭南魅力。

　　设计中岭南传统的粤绣艺术作品，细密的线条，明暗的变化，极富立体感和观赏性，浓郁的文化气息，赋予整个空间气象万千的艺术氛围。

　　广州的秋天异木棉、红花羊蹄甲、木芙蓉等姹紫千红的花海依旧盛开，设计师结合花开依旧的自然感受，打造偏向于女性氛围的空间调性。

　　走过繁花似锦的醒夏，循找自然的气息，转身邂逅染秋主题VIP包间，每个包间内，都装饰有岭南符号花纹玻璃的屏风，分隔空间场域的同时，也注入古典文化韵味。

　　梦幻落羽杉，邂逅秋的浪漫诗篇。设计师运用手工金箔工艺结合湿地公园“水天相映层林染，鹭鸟纷纷上树喃”的秋季美景打造专属屏风，搭配精致的茶几，充满想象力的刺金面料座椅，整体呈现低调复古的氛围。

　　独具艺术与高级感的私密空间内，无论是会客、商务、小型聚会，亦或打麻将、掼蛋等休闲活动，皆能尽兴尽美。

　　艺术家叶国才将中国的山水氤氲浸润在厚重的漆墨中，作品画面精致，富有立体感，以独立自持的存在，饱含情感与神秘。

　　行至文竹茶室，手绘工艺屏风与墙面大师挂画赋予茶室文雅气息，奢石茶桌与比利时瓷片茶几彰显华而不奢的低调质感，在此社交闲谈、商务会友，感受自然之息，清静优雅的环境，为身处快节奏中的心灵带来一份平静与从容。

　　在广州爱茶是一种习惯，饮茶是一种品性。秋季渐寒，生一炉烟火，围一方天地，饮一壶清茶，茶香萦绕，树影相伴，静沐秋意暖，极具人文风雅的圈层品位，让人由内而外的放松惬意。

　　空间别致的茶几用拼接错落手法以气定神闲的方式营造，独特的造型，比利时瓷片打造的桌面，像是一副抽象画作，使空间弥漫着异域风情，与视觉张力很强的桌腿设计，形成自成一派的气韵。

　　百米公园归家大道林荫大道、街角公园等自然景观节点，将住宅与自然融合,S型曲线艺术，展现世界经典审美，下沉庭院内，阳光从天穹倾泻而下，四季美景在此间轮回扭转，予每一个向往自然的灵魂“四时四境”。

　　2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，折合可售楼面地价52192元/m²

　　◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，总户数1401户

　　◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异

　　◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风织点。

　　海珠湿地1100万方：包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。

　　◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍

　　◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地

　　◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上

　　◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体

　　地铁上盖：地铁11号线号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到97%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

　　◎综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

　　中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

　　◎水岸绿洲：集合商业，一河两岸的滨水公园，环绕社区的公园集群，集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲

　　◎超尺度的楼间距（东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米）

　　◎小区每一栋都是一线的位置，一线的景观：一线湿地公园景，一线花园景，又或是一线广州塔城市地标景

　　11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

　　《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

　　就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

　　各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

　　非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

　　首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。